Wykaz nieruchomości niezabudowanej, stanowiącej własność Gminy Miejskiej Tczew, przeznaczonej do sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

1.

Położenie nieruchomości

m. Tczew

ul. Tczewskich Saperów

2.

Oznaczenie geodezyjne

Księga wieczysta Użytek

działka nr 422/34 (obręb 10)

GD1T/00015038/8

Tr – tereny różne

3.

Powierzchnia gruntu

27 854 m²

4.

Opis nieruchomości

Nieruchomość niezabudowana i niezagospodarowana, położona w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i drogi krajowej – Al. Solidarności, nieopodal nowopowstałego osiedla mieszkaniowego i zespołu boksów garażowych.

Działka o nieregularnym, wielokątnym kształcie, teren o konfiguracji płaskiej, miejscami zbocza i skarpy (niektóre umocnione konstrukcjami betonowymi).

Nieruchomość stanowi teren powojskowy, w znacznym stopniu porośnięty zielenią nieurządzoną, krzewami i drzewami. Na działce znajdują się widoczne fragmenty po utwardzonych drogach, placach, podmurówkach itp. Ogrodzenie częściowe, nie pokrywa się w znacznym stopniu z przebiegiem granicy działki.

Przez działkę przebiegają różnego rodzaju sieci uzbrojenia technicznego wyłączone z eksploatacji. Z mapą uzbrojenia terenu można zapoznać się w siedzibie Urzędu Miejskiego w Tczewie w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami.

Warunki techniczne podłączenia mediów do sieci oraz możliwość zapewnienia dostawy mediów określą dysponenci sieci na wniosek i koszt nabywcy nieruchomości. Nie wyklucza się występowania podziemnych instalacji uzbrojenia, niewykazanych na mapie.

5.

Przeznaczenie nieruchomości

Nieruchomość według Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Terenu Nowego Centrum Usługowego przy ul. Wojska Polskiego w Tczewie, zapisana jest w terenach oznaczonych w Planie symbolami: 1.U – tereny zabudowy usługowej oraz 5.U/KS – tereny parkingów i zabudowy usługowej.

Dla terenu 1.U ustala się następujące przeznaczenie: funkcje usług biurowych jako dominujących (o powierzchni całkowitej nie mniejszej niż 55% powierzchni całkowitej budynków), z dopuszczeniem uzupełniających funkcji usługowych (usługi administracji i zarządzania, usługi zdrowia, gastronomii, kultury, sportu, rekreacji, hotelarstwa), zieleni urządzonej, infrastruktury komunikacyjnej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Dla terenu 5.U/KS ustala się następujące przeznaczenie: funkcje usługowe oraz garaże i zespoły garaży jako dominujące, z dopuszczeniem parkingów, garaży wbudowanych, zieleni urządzonej, elementów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Na terenie 1.U plan nakazuje m.in:

- realizację dostępnego całodobowo powiązania pieszego łączącego teren 10.ZP (plac Patriotów) i teren 25.KDPL (nowo kształtowany plac publiczny), którego lokalizację oznaczono schematycznie na rysunku planu,

- przeprowadzenie badań stopnia skażenia gruntu związkami węglowodorów na obszarach dawnych warsztatów, stacji paliw oraz magazynu olejów i smarów z konsekwencjami wynikającymi z ewentualnych przekroczeń norm, w tym wykonania remediacji gleby, ziemi i wód gruntowych według wymogów przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska.

Obszar opracowania planu położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 91 klasy drogi głównej ruchu przyspieszonego – Al. Solidarności. W strefie wzajemnego oddziaływania terenów objętych planem i drogi krajowej nr 91 obowiązują przepisy szczególne.

W dniu 31 marca 2016 r. Rada Miejska w Tczewie podjęła Uchwałę Nr XVII/138/2016 o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w mieście Tczewie (Dz. Urz. Woj. Pom. poz. 1623 z dn. 27 kwietnia 2016 r.). Teren przedmiotowej nieruchomości nie jest położony w obszarze zdegradowanym i nie jest objęty obszarem rewitalizacji. W uchwale nie ustanowiono prawa pierwokupu w obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 11 ust. 5 pkt. 1 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (jedn. tekst Dz.U. z 2024 poz. 278).

Należy zapoznać się z ustaleniami zawartymi w tekście i na rysunku Planu - informacje dotyczące planu zagospodarowania można uzyskać w Urzędzie Miejskim w Tczewie, Pl. Piłsudskiego 1, Biuro Planowania Przestrzennego, tel. 58 77-59-311, 58 77-59-363, a także na stronie internetowej http://mtczew.e-mapa.net/.

6.

Termin i sposób zagospodarowania

nieokreślony, w gestii nabywcy leży sposób zagospodarowania nieruchomości, który winien być zgodny z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego oraz innymi wytycznymi związanymi ze specyfiką nieruchomości.

7.

Forma oddania gruntu

własność

8.

Cena netto nieruchomości

12 000 000,00 zł (słownie: dwanaście milionów złotych 00/100).

Cena nie zawiera należnego podatku VAT. Do wylicytowanej w przetargu ceny sprzedaży netto zostanie doliczony podatek VAT, zgodnie z obowiązującymi na dzień płatności przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 361 ze zm.).

9.

Wysokość opłat i terminy ich wnoszenia

Jednorazowo - wpływ osiągniętej w przetargu ceny nieruchomości musi nastąpić na konto Urzędu Miejskiego w Tczewie najpóźniej dzień przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy przeniesienia prawa własności nieruchomości w formie aktu notarialnego. Termin zapłaty oznacza faktyczny wpływ środków na konto bankowe.

10.

Uwagi

Na działce mogą znajdować się nieopisane przez gestorów i niewykazane na mapie sieci i przyłącza, a także strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci, przyłączy lub stref ochronnych we własnym zakresie i na własny koszt, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci, przyłączy lub stref ochronnych obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości. W przypadku zachowania istniejącego uzbrojenia nabywca nieruchomości zobowiązany jest do udostępniania terenu gestorom sieci w celu dokonywania remontów, napraw, konserwacji lub modernizacji, usuwania awarii oraz do zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci w uzgodnieniu z gestorami tych sieci.

Gmina Miejska Tczew nie dysponuje danymi co do:

- warunków gruntowo - wodnych,

- występowania w gruncie zbywanej nieruchomości ewentualnych zanieczyszczeń oraz przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po ewentualnych konstrukcjach budowlanych,

- stopnia skażenia gruntu związkami węglowodorów.

Na gruncie zbywanej nieruchomości mogą się znajdować ewentualne nieczystości w związku z faktem, iż teren działki nie jest w pełni ogrodzony.

Gmina Miejska Tczew nie posiada inwentaryzacji drzew.

Dojazd do nieruchomości poprzez ulicę Tczewskich Saperów oraz tereny oznaczone w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako 21.KDD, 22.KDD i 23.KDD, dla których planuje się funkcję jak dla dróg publicznych, zaś do czasu ich wybudowania pełniły będą funkcję dróg wewnętrznych. Nabycie przedmiotowej nieruchomości nie prowadzi do powstania po stronie nowego nabywcy ani żadnego innego podmiotu uprawnienia, na podstawie którego przysługiwałoby mu żądanie o budowę przez Gminę Miejską Tczew układu dróg 21.KDD, 22.KDD i 23.KDD. Urządzenie zjazdu własnym staraniem i na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości, po uprzednim uzyskaniu zgody Miejskiego Zarządu Dróg w Tczewie. Zjazd powinien być dostosowany do wymiarów gabarytowych pojazdów dla których będzie przeznaczony, zaś jego lokalizacja winna być dostosowana do funkcji terenu zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ulica Tczewskich Saperów:

- od strony ulicy Wojska Polskiego posiada nawierzchnię utwardzoną z betonu asfaltowego i cementowego, w stanie technicznym dostatecznym,

- od strony ulicy Grunwaldzkiej posiada nawierzchnię gruntową ulepszoną, częściowo utwardzoną brukiem kamiennym, w stanie technicznym bardzo złym.

Miejski Zarząd Dróg przystąpił do przygotowania opracowania projektowego dla zamierzenia inwestycyjnego, polegającego na kompleksowej budowie i przebudowie ulicy Tczewskich Saperów w przebiegu łączącym m.in. istniejące ulice Wojska Polskiego oraz Grunwaldzką. Przedmiotowe prace dokumentacyjno-projektowe nie zostały jeszcze zakończone.